کد خبر: ۷۰۴۹۹۱
تاریخ انتشار: ۲۹ دی ۱۳۹۷ - ۱۱:۳۳ 19 January 2019

آخرین طرح تفصیلی مصوب ملاک عمل شهرداری اردبیل برای ارائه ضوابط و مقررات احداث بنا در سال 1384 تصویب گردیده ودر سالهای بعد از تصویب طرح بر اساس درخواستهای شهرداری از سوی کمیسیون ماده پنج شورایعالی شهرسازی و معماری ایران امتیازات و تفیض اختیاراتی در نحوه عمل ضوابط احداث بنا به شهرداری اردبیل داده شده است . در ضوابط احداث بنا در پاره ای موارد به دلیل عدم توجیه فنی در زمان صدور پروانه ساختمانی و یا گاها کوتاهی نظارت در مرحله اتمام عملیات ساختمانی و پایان کار باعث بروز مشکلات عدیده ای شده است که در این یادداشت به یک نمونه از آن می پردازیم :

بروز پدیده معابر دندان موشی در اکثر معابر با بناهای باز سازی شده سالهای اخیر از عواقب اجرای اشتباه همین ضوابط است . بر اساس طرح تفصیلی مصوب شهر اردبیل هر معبر با عرض تعریف شده آن می تواند در املاک مشرف به خود تعداد طبقات ساختمانی تعریف شده ای را داشته باشد به عنوان مثال در معبر با عرض 10 متری برای قطعه ای جنوبی با مساحت 200 متر مربع در ضوابط احداث ساختمانی به شکل پیلوت با چهار طبقه فوقانی و سطح اشغال 60 درصد تعریف شده است که بر اساس همین ضوابط این قطعه با عقب نشینی یک ونیم متر از سمت معبر می تواند ساختمان خود را با پنج طبقه روی پیلوت احداث نماید و به همین ترتیب با هر عقب نشینی معادل یک ونیم متر می تواند یک طبقه مازاد ایجاد نماید یعنی اگر قطعه ای جنوبی در همان معبر و در همسایگی قطعات احداث شده به مانند نمونه اشاره شده درخواست احداث شش طبقه روی پیلوت را داشته باشد می تواند با عقب نشینی 3 متر از بر معبر به شرط رعایت سایر ضوابط و مقررات احداث بنا از جمله تامین پارکینگ و فضای باز ساختمان خود را احداث نماید . اینجاست که به وضوح می توان عقب نشینی های نامتعارف پلاکهای همسایگی را در یک معبر شاهد بود که مصداق عقب و جلو رویهای آن مانند دندان موش سیما و منظر نامتعارفی ایجاد می کند .

علاوه بر این موضوع قسمت عقب نشینی در پلاکهای موصوف جزو حیاط و فضای باز این احداثیها محسوب می شوند ولی در اکثر این ساخت و سازها عملا دیواری به عنوان حیاط احداث نمی شود و فضای ایجاد شده در نگاه اول جزو فضای معبر به نظر میرسد . در این فضاهای رها شده از حد ملک دیوارکهایی عمود بر ساختمان در حد مرز دو پلاک همجوار به عنوان پایه های نگهدارنده کنتورهای گاز و علمک ها خود نمایی می کند . چهره زشت ایجاد شده این عناصر علاوه بر مسائل حقوقی که ایجاد می کند باعث بروز خطرات جانی رهگذران و حتی موانعی برای تردد خودروها می باشد چیزی که به نظر میرسد اینست که عدم اجرای نیم دیوار با درب ورودی و حتی ایجاد جعبه گل و طرح سردرب مناسب برای حیاط ملک که می تواند تا حدودی به تلطیف فضا کمک کند از سوی سازندگان و کارفرمایان به دلیل هزینه اجرای آن مد نظر قرار نمی گیرد که اگر بر اساس قانون و بر اساس حدود املاک در سند مالکیت آنان بررسی شود می بایست که محصور گردیده تا خط مرزی برای ملک تعریف و باعث ایجاد یکنواختی نسبی به لحاظ دید انسانی درمعبر شود . این راهکار شاید مسکنی برای ترمیم و مرمت این معابر قلمداد شود ولی در یک نگاه کلی و با توجه به افق طرح های توسعه و عمران شهری که هر 10 سال می بایست در معرض بازنگری و به روز رسانی قرار گیرند متاسفانه بعد از اتمام افق طرح تفصیلی شهر اردبیل تا کنون طرح جایگزین و بازنگری شده ای مصوب نشده است .

محمود حسین زاده

اشتراک گذاری
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
* :
آخرین اخبار